大野原の土地相場
茨城県神栖市大野原 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県神栖市大野原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約142件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,871円高くなります。
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
39件
7万/坪
8m以上
82件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて119%の差があります。
台形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
8件
8万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
56件
7万/坪
長方形
49件
6万/坪
不整形
18件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
31件
8万/坪
北東
33件
7万/坪
南西
34件
7万/坪
北西
35件
6万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,128万円
取引実績
142件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+29.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
188坪〜（620㎡〜）
12.3万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
200坪〜（660㎡〜）
6.0万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2025年第4四半期
830万円
60坪〜（200㎡〜）
13.7万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
178坪〜（590㎡〜）
7.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2025年第2四半期
430万円
85坪〜（280㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神栖市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-74人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,791 | - |
| 2017 | 95,354 | - |
| 2019 | 95,544 | +413 |
| 2021 | 95,073 | -38 |
| 2023 | 94,295 | -100 |
| 2024 | 93,786 | -238 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神栖市の土地マップ
神栖市内のエリアランキング
大野原は神栖市内29地区中4位（上位86%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の土合本町とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
大野原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市大野原３丁目４０８番１８外 | 4.7万/㎡ | +1.3% | 事務所 | 小見川 7900m |
| 神栖市大野原１丁目２４４５番２８外 | 2.3万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小見川 8100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）