岡見町の土地相場
茨城県牛久市岡見町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県牛久市岡見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約55件、前年比-45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,218円高くなります。
4〜6m
28件
4万/坪
6〜8m
20件
5万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて191%の差があります。
台形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
長方形
22件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
9件
6万/坪
西
9件
5万/坪
北
7件
5万/坪
北西
10件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
南東
5件
3万/坪
東
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼45.9%
平均価格
272万円
取引実績
55件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪2万円へ、18年間で26.7%下落（年平均-1.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2026年第1四半期
100万円
51坪〜（170㎡〜）
1.9万/坪
2025年第4四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
2025年第2四半期
400万円
127坪〜（420㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
130万円
32坪〜（105㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
370万円
47坪〜（155㎡〜）
7.9万/坪
2024年第1四半期
40万円
41坪〜（135㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
60万円
94坪〜（310㎡〜）
0.6万/坪
2023年第4四半期
60万円
60坪〜（200㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
岡見町は牛久市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の遠山町とは14%の差。
岡見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市岡見町字須賀久保２５７７番３外 | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 牛久 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）