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TOP›茨城県›牛久市›柏田町›プレジール牛久オペラスクエア

プレジール牛久オペラスクエア

茨城県牛久市柏田町3235-35 | 築18年 | 131戸

推定相場
プレジール牛久オペラスクエア
最新データ
2025年9月
売買116件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（18.4万円）を0.0%上回って、牛久市全体の平均（25.9万円）より28.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で16.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2023年には82,500円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・83件）で、平均2,048万円です。4LDKが最も高く平均2,357万円、2LDKは平均1,795万円です。
2LDK
5件
1,795万
3LDK
83件
2,048万
4LDK
28件
2,357万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,795万 1,180万 2,607万
3LDK 83件 2,048万 1,190万 2,706万
4LDK 28件 2,357万 1,621万 3,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.5万円）と比べて2.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
20.5万/㎡
50件
4-7階
22.4万/㎡
34件
8階以上
22.5万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地茨城県牛久市柏田町3235-35
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数131戸
専有面積56.17m² ～ 91.02m²
分譲会社エイビス
施工会社冨士工
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
牛久駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩16分

学区情報

小学校
中根小学校
中学校
下根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレジール牛久オペラスクエア 2008 131戸 18.4万 1,490万
エステスクエア牛久 1996 101戸 12.1万 880万
エステスクエア牛久参番館 1996 33戸 12.9万 890万
メゾンドサカエ 1985 - - -
エステスクエア牛久弐番館 1996 33戸 14.5万 998万
エステスクエア牛久壱番館 1996 33戸 12.1万 880万
コルサム牛久 1998 93戸 18.6万 1,490万
エクセラージュ牛久 1996 46戸 29.2万 1,880万
モアステージ牛久 1995 53戸 14.1万 980万
レーベン牛久VANTERRACE 2025 - - -
ベルヴィラ牛久 1998 131戸 28.6万 1,950万

売買データ分析（116件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
112件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.2万 23.6万 21.7万 21.2万 25.6万 22.0万 20.0万 21.0万
4LDK 20.2万 19.1万 20.3万 20.9万 17.8万 - - 19.7万
2LDK - 23.2万 - 22.5万 - - - 21.0万
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,630万 21.27万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.41万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.67万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.79万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.01万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.39万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,630万 20.12万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.28万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.31万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,530万 18.88万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.32万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.5万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,530万 18.88万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,660万 20.49万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.45万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,660万 20.49万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.73万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.31万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,700万 20.98万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,700万 20.98万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.43万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.15万/㎡
2022年2月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.2万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.84万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.93万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.93万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.97万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,350万 22.5万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,500万 23.08万/㎡
2021年7月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.26万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.07万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.37万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.5万/㎡
2021年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.45万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.5万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,650万 19.89万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,599万 19.27万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,599万 20.58万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.86万/㎡
2020年7月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.6万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,730万 20.85万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.27万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.66万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.45万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.27万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,730万 20.85万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.07万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,599万 19.27万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額83,727円。4LDKなら月額93,571円が相場です。
2LDK
80,000円
75,000〜85,000円
3LDK
83,727円
59,000〜110,000円
4LDK
93,571円
80,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
19件
10〜15万
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2023年4月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 80,000円 964円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 62,000円 954円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 90,000円 989円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2019年3月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 80,000円 964円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 85,000円 934円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 933円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,257円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,173円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,205円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,301円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,325円/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,335円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,424円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,513円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,318円/㎡
2017年10月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 80,000円 964円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 59,000円 908円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,318円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2015年12月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,172円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 908円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。