渡里町の一戸建て相場
茨城県水戸市渡里町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市渡里町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約67件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,654万円。木造（2,005万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,654万
軽量鉄骨造
3件
2,826万
鉄骨造
9件
2,784万
木造
42件
2,005万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
582万
80〜100㎡
3件
2,493万
100〜120㎡
24件
2,192万
120〜150㎡
7件
2,660万
150㎡以上
23件
2,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,870万
4〜6m
39件
2,340万
6〜8m
14件
3,009万
8m以上
6件
1,606万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
2,307万円
取引実績
67件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,957万円
7件
７ＤＫ
1,100万円
1件
６ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
315㎡〜
・６ＤＫ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
380㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
270㎡〜
14.4万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
220㎡〜
20.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
740㎡〜
・７ＤＫ
1.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
850㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
270㎡〜
20.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
渡里町は水戸市内35地区中25位（上位29%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の元石川町とは5%の差。