元吉田町の一戸建て相場

Name: 元吉田町の一戸建て相場データ（水戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県水戸市元吉田町 | 368件の成約データ他の種別: 土地

茨城県水戸市元吉田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約368件、前年比+71.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

元吉田町の一戸建て

322件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,542万円

うち土地分

1,985万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,640万円。木造（2,260万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,640万

4件

鉄骨造

3,302万

24件

軽量鉄骨造

2,693万

41件

木造

2,260万

249件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,141万

20件

80〜100㎡

1,410万

30件

100〜120㎡

2,307万

146件

120〜150㎡

2,806万

87件

150㎡以上

3,567万

57件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,282万

39件

4〜6m

2,356万

163件

6〜8m

2,800万

124件

8m以上

2,667万

31件

元吉田町 9.7万/㎡水戸市内 21位/35地区

平均㎡単価

9.7万/㎡

前年比 ▲71.0%

平均価格

2,363万円

取引実績

368件

平均面積

282㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

14万12万10万8万6万

11万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,283万円

13件

３ＬＤＫ

1,420万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,875万円

4件

５ＬＤＫ

1,650万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

４ＤＫ

200万円

1件

５ＤＫ

630万円

1件

４ＬＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 190㎡〜・４ＬＫ＋Ｓ 9.5万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 13.0万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 155㎡〜 7.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 160㎡〜 15.6万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 210㎡〜 13.3万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 540㎡〜 8.1万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 9.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（水戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,047	-
2017	273,243	-
2019	271,912	-424
2021	271,156	+732
2023	268,843	-213
2024	267,467	-41

所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%

水戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

水戸市の一戸建てマップ

水戸市内のエリアランキング

元吉田町は水戸市内35地区中21位（上位40%）。単価9.7万/㎡。 1つ上の袴塚とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 米沢町

12.4万

+27%

12 内原町

10.4万

+6%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 東野町

10.3万

+6%

14 新原

10.3万

+5%

15 河和田

10.2万

+5%

16 西原

10.1万

+3%

17 新荘

9.9万

+2%

18 見川町

9.9万

+1%

19 石川

9.8万

+1%

20 袴塚

9.8万

+1%

21 元吉田町 ◀

9.7万

―

22 赤塚

9.4万

-3%

23 酒門町

9.1万

-7%

24 元石川町

8.9万

-9%

お手頃帯（25〜35位）

25 渡里町

8.5万

-13%

35 大塚町

5.9万

-40%

他 9 地区

最寄り駅の相場

元吉田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
水戸市元吉田町字吉沢裏１０５０番５	6.3万/㎡	-	店舗	水戸 3900m
水戸市元吉田町字同心町中宿７４９番１	4.4万/㎡	-	住宅	水戸 2500m
水戸市元吉田町字境町２８４５番３	4.0万/㎡	-0.2%	住宅	水戸 2500m
水戸市元吉田町字岡崎１０７４番３外	2.8万/㎡	+0.7%	その他	水戸 3800m
水戸市元吉田町字横宿２６４９番５１	2.6万/㎡	-1.1%	住宅	水戸 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

元吉田町の他の不動産相場

🏞️ 土地

元吉田町の土地相場 →