元石川町の一戸建て相場
茨城県水戸市元石川町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市元石川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約42件、前年比-43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,617万
100〜120㎡
12件
2,228万
120〜150㎡
10件
2,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,132万
6〜8m
31件
3,022万
8m以上
6件
1,272万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼43.7%
平均価格
2,433万円
取引実績
42件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
13万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
260㎡〜
20.4万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
240㎡〜
20.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
240㎡〜
23.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
250㎡〜
19.2万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
410㎡〜
8.0万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
元石川町は水戸市内35地区中24位（上位31%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の酒門町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
元石川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市元石川町字乗越沢６１１番９２ | 2.1万/㎡ | - | 倉庫 | 水戸 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）