平須町の一戸建て相場
茨城県水戸市平須町 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市平須町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約130件、前年比-48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,649万円。木造（1,909万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,649万
軽量鉄骨造
5件
2,568万
木造
97件
1,909万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,072万
80〜100㎡
15件
1,457万
100〜120㎡
61件
2,055万
120〜150㎡
24件
2,151万
150㎡以上
14件
2,451万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,517万
4〜6m
31件
1,924万
6〜8m
65件
2,145万
8m以上
22件
2,324万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼48.7%
平均価格
1,946万円
取引実績
130件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ
1,310万円
2件
５ＤＫ
890万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
700万円
250㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.8万/㎡
2026年第1四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
2026年第1四半期
700万円
370㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
920万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
250㎡〜
16.4万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
平須町は水戸市内35地区中31位（上位11%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の百合が丘町とは0%の差。
平須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市平須町字新山１８２８番３９７ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）