梅香のマンション相場
茨城県水戸市梅香 | 34件の成約データ
茨城県水戸市梅香のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約34件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.8万円に対し、築15年は28.3万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
30.8万/㎡
築5年
2件
27.4万/㎡
築10年
8件
29.3万/㎡
築15年
6件
28.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１Ｋの平均価格は382万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,133万円
２ＬＤＫ
7件
2,523万円
３ＬＤＫ
17件
2,412万円
４ＬＤＫ
6件
2,565万円
１Ｋ
2件
382万円
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
2,488万円
取引実績
34件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820132018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.6万円から2026年は㎡29.0万円へ、18年間で33.5%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
37
築11-15年
28
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600万円
17件
２ＬＤＫ
2,600万円
7件
４ＬＤＫ
2,850万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
１Ｋ
340万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
30.5万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2021年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2020年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2019年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅香のマンション一覧（3棟）
リリーベル水戸梅香
築18年
| 6階建
| 64戸
2,250万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買41件
Gコート梅香
築21年
| 5階建
| 61戸
2,350万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤルヒルズ梅香
築30年
| 7階建
| 69戸
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
梅香は水戸市内17地区中4位（上位76%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の桜川とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）