東野町の一戸建て相場
茨城県水戸市東野町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市東野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約75件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,429万円。木造（2,555万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,429万
木造
55件
2,555万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,977万
100〜120㎡
33件
2,724万
120〜150㎡
20件
2,696万
150㎡以上
3件
3,916万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,785万
4〜6m
15件
2,029万
6〜8m
49件
3,082万
8m以上
6件
2,515万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
2,699万円
取引実績
75件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'09'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
380㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
290㎡〜
14.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
490㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
250㎡〜
13.6万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
310㎡〜
6.8万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
250㎡〜
18.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
250㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
東野町は水戸市内35地区中13位（上位63%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の内原町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
東野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市東野町字東山１２０番１４ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 水戸 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）