河和田町の土地相場
茨城県水戸市河和田町 | 173件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市河和田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約173件、前年比+61.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,358円高くなります。
4m未満
49件
4万/坪
4〜6m
22件
6万/坪
6〜8m
61件
8万/坪
8m以上
33件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて86%の差があります。
正方形
3件
8万/坪
ほぼ正方形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
42件
7万/坪
ほぼ台形
14件
6万/坪
長方形
31件
6万/坪
袋地等
6件
6万/坪
不整形
23件
5万/坪
台形
6件
4万/坪
ほぼ整形
39件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
18件
7万/坪
北
9件
7万/坪
西
10件
7万/坪
南東
32件
6万/坪
北東
23件
6万/坪
南西
26件
6万/坪
東
13件
5万/坪
北西
35件
5万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲61.8%
平均価格
928万円
取引実績
173件
平均面積
174坪
574㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+143.2%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
76坪〜（250㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
840万円
85坪〜（280㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
130万円
14坪〜（45㎡〜）
9.6万/坪
2025年第1四半期
390万円
64坪〜（210㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
820万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
180万円
148坪〜（490㎡〜）
1.2万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
河和田町は水戸市内40地区中35位（上位13%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の小吹町とは3%の差。
河和田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市河和田町字新田前５６番２４ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2700m |
| 水戸市河和田町字中道５２６番１ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）