大塚町の土地相場
茨城県水戸市大塚町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市大塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約126件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,107円高くなります。
4m未満
41件
7万/坪
4〜6m
52件
6万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて44%の差があります。
台形
7件
8万/坪
ほぼ台形
16件
7万/坪
ほぼ整形
13件
7万/坪
長方形
20件
7万/坪
袋地等
10件
6万/坪
不整形
22件
6万/坪
ほぼ長方形
36件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
接面道路無
6件
8万/坪
北
23件
7万/坪
南西
10件
7万/坪
南
15件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
東
25件
6万/坪
北東
15件
6万/坪
西
15件
6万/坪
南東
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
10件
工場
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
751万円
取引実績
126件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
180万円
39坪〜（130㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
520万円
97坪〜（320㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
290万円
82坪〜（270㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
680万円
215坪〜（710㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
830万円
97坪〜（320㎡〜）
8.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
400万円
91坪〜（300㎡〜）
4.4万/坪
2024年第1四半期
500万円
38坪〜（125㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
780万円
112坪〜（370㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
大塚町は水戸市内40地区中31位（上位22%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の平須町とは1%の差。