石川の一戸建て相場
茨城県水戸市石川 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市石川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約86件、前年比+56.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,215万円。木造（2,356万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,215万
軽量鉄骨造
11件
2,985万
鉄骨造
7件
2,412万
木造
57件
2,356万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
948万
80〜100㎡
3件
970万
100〜120㎡
42件
2,281万
120〜150㎡
17件
3,233万
150㎡以上
15件
3,678万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,252万
4〜6m
43件
2,227万
6〜8m
12件
2,871万
8m以上
14件
4,778万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲56.2%
平均価格
2,676万円
取引実績
86件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
19,000万円
1000㎡〜
19.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
390㎡〜
9.7万/㎡
2025年第1四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
310㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
680万円
195㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
石川は水戸市内35地区中19位（上位46%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の見川町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市元石川町字乗越沢６１１番９２ | 2.1万/㎡ | - | 倉庫 | 水戸 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）