サーパス金町弐番館ウエストテラス
茨城県水戸市金町2丁目3-16 | 築17年 | 100戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2024年は31.2万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,333〜141,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 81.07㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,265万円です。2LDKが最も高く平均2,895万円、3LDKは平均2,265万円です。
2LDK
2,895万
4件
3LDK
2,265万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,895万 | 2,473万 | 3,459万 |
| 3LDK | 5件 | 2,265万 | 2,002万 | 2,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（28.1万円）と比べて4.1万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
2件
28.1万/㎡
4-7階
2件
29.6万/㎡
8階以上
6件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市金町2丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 63.15m² ～ 100.93m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス金町弐番館ウエストテラス | 2009 | 100戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| サーパス金町壱番館 | 2008 | 74戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| サングリーン水戸 | 1973 | 56戸 | 6.0万 | 295万 |
| フラットワン水戸 | 1987 | 49戸 | 10.2万 | 700万 |
| レーベンハイム五軒町レジデンス | 2008 | 144戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| アメニティマンションウィル水戸 | 1986 | 44戸 | 11.9万 | 600万 |
| 大町ビルマンション | 1982 | 45戸 | 8.4万 | 650万 |
| フォレスト五軒町 | 1989 | 18戸 | 17.6万 | 1,150万 |
| サングリーン南町 | 1987 | 26戸 | 8.9万 | 490万 |
| セレナハイム水戸南町 | 2000 | 65戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| シティパレス水戸南町 | 1994 | 64戸 | 21.2万 | 1,350万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.4万 | 32.4万 | 40.9万 | 31.2万 |
| 3LDK | 26.3万 | 26.4万 | 33.8万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額149,667円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
1LDK
133,000〜133,000円
133,000円
2LDK
135,000〜142,000円
138,500円
3LDK
148,000〜150,000円
149,667円
4LDK
150,000〜160,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。