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ホーユウパレス水戸中央公園

茨城県水戸市白梅2丁目10-85 | 築35年 | 56戸

推定相場
ホーユウパレス水戸中央公園
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（29.2万円）より36.3%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より11.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で13.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,333円から2020年には62,500円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均873万円です。3LDKが最も高く平均976万円、2SDKは平均775万円です。
2SDK
3件
775万
2LDK
8件
873万
3LDK
7件
976万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 775万 738万 794万
2LDK 8件 873万 567万 1,051万
3LDK 7件 976万 914万 1,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（15.8万円）と比べて0.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15.8万/㎡
8件
4-7階
16.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市白梅2丁目10-85
築年月1991年11月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積43.94m² ～ 63.63m²
分譲会社朋友建設
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩13分

学区情報

小学校
水戸市立千波小学校
中学校
水戸市立千波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホーユウパレス水戸中央公園 1991 56戸 18.6万 980万
グラシエール水戸白梅 2006 17戸 25.7万 1,980万
サーパス水戸駅南平和公園 2019 47戸 43.5万 3,200万
サザンスクエア白梅 2000 70戸 23.2万 1,980万
ミオカステーロ水戸パークサイド 2007 45戸 30.4万 2,980万
サーパス水戸駅南中央通り 2016 44戸 34.8万 2,980万
サンクレイドル水戸セレンティール 2007 74戸 33.2万 1,980万
水戸ゴールデンハイツ 1979 40戸 12.6万 700万
城南マンション 1978 30戸 8.4万 400万
Ｄ’グラフォート水戸駅南 2005 85戸 24.6万 2,280万
レーベンハイム水戸ナチュレア 2012 57戸 34.0万 2,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017202020212022202320252026
2LDK 19.4万 12.3万 14.2万 13.4万 - - 19.9万 18.6万
3LDK - - - - - - 17.4万 -
2SDK - - - - 16.3万 14.8万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 18.57万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,050万 19.9万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 55㎡〜 980万 17.65万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 50㎡〜 980万 18.79万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 55㎡〜 930万 16.75万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.51万/㎡
2023年5月 低層 2SDK 50㎡〜 770万 14.77万/㎡
2022年9月 低層 2SDK 50㎡〜 850万 16.3万/㎡
2022年2月 低層 2SDK 50㎡〜 850万 16.3万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 850万 13.36万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 770万 14.16万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 50㎡〜 770万 14.16万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 50㎡〜 770万 14.16万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 12.32万/㎡
2015年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.4万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 880万 14.65万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 14.98万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 16.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額81,667円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2DK
50,000円
50,000〜50,000円
2LDK
81,667円
75,000〜90,000円
3DK
75,200円
60,000〜90,000円
3LDK
80,000円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,062円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,455円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,470円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,539円/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 50,000円 1,062円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,629円/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,080円/㎡
2018年3月 高層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,470円/㎡
2018年3月 中層 3DK 55㎡〜 69,000円 1,242円/㎡
2018年1月 中層 3DK 55㎡〜 75,000円 1,350円/㎡
2018年10月 高層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,470円/㎡
2017年7月 中層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,620円/㎡
2017年10月 中層 3DK 55㎡〜 82,000円 1,476円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,100円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,414円/㎡
2014年8月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,498円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。