総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›茨城県›水戸市›河和田›ヴィヴァンコート赤塚

ヴィヴァンコート赤塚

茨城県水戸市河和田1丁目1645-13 | 築19年 | 60戸

推定相場
ヴィヴァンコート赤塚
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（26.0万円）より19.0%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）を0.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920142018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.5万/㎡から2026年は21万/㎡へ、17年間で28.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均1,870万円です。4LDKが最も高く平均2,217万円、3LDKは平均1,870万円です。
3LDK
27件
1,870万
4LDK
13件
2,217万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 1,870万 1,438万 2,747万
4LDK 13件 2,217万 1,760万 2,502万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.6万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
22.9万/㎡
28件
4-7階
25.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市河和田1丁目1645-13
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数60戸
専有面積70.32m² ～ 94.86m²
分譲会社グリーン・ハウジング
施工会社戸田建設
管理会社日立ビルシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩15分

学区情報

小学校
水戸市立河和田小学校
中学校
水戸市立赤塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィヴァンコート赤塚 2007 60戸 21.0万 1,700万
アルシェ南赤塚 2005 25戸 25.7万 1,680万
ポレスターステーションシティ赤塚 2007 65戸 31.2万 2,580万
サーパス見和２番館 2000 43戸 17.9万 1,300万
サーパス赤塚姫子 2018 46戸 35.1万 2,730万
サーパス赤塚 2008 86戸 36.0万 2,580万
サーパス赤塚駅前 2005 54戸 34.7万 2,230万
エスコート赤塚イースト 2002 80戸 30.5万 2,080万
エスコート赤塚ウエスト棟 2002 14戸 20.4万 2,000万
サーパス見和梅が丘通り 2006 39戸 25.4万 1,680万
ミオスタワー 2000 117戸 27.1万 2,300万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.7万 25.0万 19.8万 20.7万 19.5万 26.7万 - 21.0万
4LDK 20.7万 - 24.6万 - 23.4万 - 22.1万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,700万 21.04万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 90㎡〜 1,760万 18.56万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 85㎡〜 2,300万 25.65万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,850万 26.31万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.74万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.53万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 85㎡〜 2,100万 23.42万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.7万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.8万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 70㎡〜 2,080万 29.2万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.07万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,760万 25万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,760万 23.77万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.28万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 90㎡〜 1,960万 20.67万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.63万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.58万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.99万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 90㎡〜 1,960万 20.67万/㎡
2018年4月 低層 4LDK 85㎡〜 2,098万 23.4万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.37万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.46万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.42万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,650万 20.42万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.15万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,800万 22.28万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 85㎡〜 2,098万 23.4万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.15万/㎡
2016年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.43万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.28万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.91万/㎡
2016年4月 低層 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.04万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.04万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,645万 22.22万/㎡
2016年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,680万 23.63万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.37万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.3万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.74万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.98万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.04万/㎡
2009年5月 低層 4LDK 90㎡〜 2,520万 26.57万/㎡
2009年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額119,846円。4LDKなら月額123,571円が相場です。
3LDK
119,846円
90,000〜145,000円
4LDK
123,571円
110,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 高層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,480円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,617円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,485円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,593円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,202円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,480円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,828円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,485円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,485円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,584円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,670円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,670円/㎡
2018年12月 低層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,370円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,480円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,480円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,318円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,350円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,529円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,553円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,370円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,423円/㎡
2014年10月 低層 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,212円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。