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レーベンハイム水戸コルムナード

茨城県水戸市宮町1丁目8-26 | 築20年 | 114戸

推定相場
レーベンハイム水戸コルムナード
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（31.5万円）より11.0%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）を33.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.2万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、16年間で7.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2025年には163,333円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均2,538万円です。4SLDKが最も高く平均3,304万円、3SLDKは平均2,311万円です。
3LDK
15件
2,538万
3SLDK
4件
2,311万
4LDK
9件
3,140万
4SLDK
4件
3,304万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 2,538万 2,101万 2,958万
3SLDK 4件 2,311万 2,084万 2,958万
4LDK 9件 3,140万 2,342万 3,754万
4SLDK 4件 3,304万 3,094万 3,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.5万円で、1-5階（31.3万円）と比べて1.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
31.3万/㎡
11件
6-10階
31.6万/㎡
8件
11-20階
32.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市宮町1丁目8-26
築年月2006年10月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数114戸
専有面積69.28m² ～ 111.11m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社安藤建設・埼玉建興共
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩4分

学区情報

小学校
三の丸小
中学校
水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベンハイム水戸コルムナード 2006 114戸 28.0万 3,110万
レーベンハイム水戸プレミアガーデン 2004 113戸 33.8万 2,450万
デュフレバス 2008 53戸 34.0万 2,380万
水戸ゴールデンハイツ 1979 40戸 12.6万 700万
三の丸サンハイツ 1992 53戸 13.1万 850万
ミオカステーロ水戸パークサイド 2007 45戸 30.4万 2,980万
スカイタウン水戸三ノ丸 1990 29戸 13.5万 849万
レーベンハイム水戸ナチュレア 2012 57戸 34.0万 2,580万
ロマーヌ水戸第３ 1991 58戸 8.4万 120万
デュオヒルズ水戸三の丸タワー 2026 185戸 - -
サーパス水戸駅南平和公園 2019 47戸 43.5万 3,200万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
4LDK 29.1万 - - 31.4万 30.5万 - 31.4万 33.5万
3LDK 28.9万 32.4万 31.2万 - - - 36.2万 33.9万
4SLDK - - - 33.8万 - 37.5万 - -
3SLDK 28.5万 29.2万 24.7万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,490万 44.37万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,110万 28万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.89万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,110万 28万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,980万 35.06万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,480万 31.33万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,480万 31.53万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.25万/㎡
2022年9月 10〜12階 4SLDK 105㎡〜 3,990万 37.51万/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 3,390万 30.52万/㎡
2020年7月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 3,180万 35.3万/㎡
2020年5月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 2,980万 33.08万/㎡
2020年12月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 2,980万 33.08万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 3,490万 31.42万/㎡
2019年6月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 1,980万 24.74万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,240万 32.34万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.03万/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.91万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.58万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.18万/㎡
2018年1月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,480万 29.18万/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.91万/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,500万 34.86万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,300万 30.9万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,150万 26.86万/㎡
2017年2月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,150万 28.89万/㎡
2017年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,150万 28.08万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 3,100万 29.14万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,300万 30.9万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,300万 30.9万/㎡
2015年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.32万/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.64万/㎡
2009年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,500万 31.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額151,091円。4LDKなら月額151,091円が相場です。
2LDK
152,500円
135,000〜170,000円
3SLDK
151,250円
145,000〜160,000円
3LDK
141,889円
120,000〜170,000円
4LDK
151,091円
136,000〜167,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
14件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,882円/㎡
2025年3月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,633円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,813円/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 139,000円 1,543円/㎡
2023年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,633円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,949円/㎡
2023年10月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,765円/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 157,000円 1,413円/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,610円/㎡
2022年4月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,765円/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 160,000円 1,440円/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,370円/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,231円/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,686円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 160,000円 1,504円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,765円/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 160,000円 1,440円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,624円/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 139,000円 1,250円/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 139,000円 1,543円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 132,000円 1,649円/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 167,000円 1,503円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,581円/㎡
2014年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 145,000円 1,811円/㎡
2013年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 136,000円 1,509円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。