サーパス赤塚駅前
茨城県水戸市姫子2-31 | 築21年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で33.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜119,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均2,381万円です。3LDKが最も高く平均2,532万円、2LDKは平均2,381万円です。
2LDK
2,381万
9件
3LDK
2,532万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,381万 | 1,544万 | 3,399万 |
| 3LDK | 7件 | 2,532万 | 1,837万 | 3,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（29.8万円）と比べて3.9万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
6件
29.8万/㎡
4-7階
6件
32.9万/㎡
8階以上
4件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市姫子2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.30m² ～ 87.12m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市小学校・中学校学区
中学校
水戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス赤塚駅前 | 2005 | 54戸 | 34.7万 | 2,230万 |
| エスコート赤塚イースト | 2002 | 80戸 | 30.5万 | 2,080万 |
| エスコート赤塚ウエスト棟 | 2002 | 14戸 | 20.4万 | 2,000万 |
| サーパス赤塚 | 2008 | 86戸 | 36.0万 | 2,580万 |
| ミオスタワー | 2000 | 117戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| サーパス赤塚姫子 | 2018 | 46戸 | 35.1万 | 2,730万 |
| ポレスターステーションシティ赤塚 | 2007 | 65戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| サンクレイドル水戸赤塚ウインフォート | 2006 | 27戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| アルシェ南赤塚 | 2005 | 25戸 | 25.7万 | 1,680万 |
| サーパス見和梅が丘通り | 2006 | 39戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| ヴィヴァンコート赤塚 | 2007 | 60戸 | 21.0万 | 1,700万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.1万 | - | 27.8万 | 33.6万 | 33.8万 | - | 37.1万 | 34.7万 |
| 3LDK | - | 27.3万 | 25.9万 | 34.5万 | - | 32.6万 | 34.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 34.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 37.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額120,429円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
2LDK
105,000〜130,000円
120,429円
3LDK
120,000〜140,000円
127,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。