南町ビルマンション

茨城県水戸市南町1丁目4-16 | 築57年 | 39戸

推定相場

南町ビルマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.4万/㎡から2024年は5.6万/㎡へ、9年間で46.0%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では63.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,667円から2025年には64,667円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・8件）で、平均538万円です。2Kが最も高く平均538万円、3LDKは平均271万円です。

8件

538万

2DK

3件

310万

2LDK

3件

344万

4件

298万

3LDK

2件

271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	8件	538万	189万	747万
2DK	3件	310万	270万	368万
2LDK	3件	344万	278万	391万
3K	4件	298万	125万	467万
3LDK	2件	271万	195万	347万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.0万円で、1-5階（7.4万円）と比べて2.6万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

7.4万/㎡

10件

6-10階

10万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	茨城県水戸市南町1丁目4-16
築年月	1969年2月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	39戸
専有面積	44.28m² ～ 48.83m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水戸駅

JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線

徒歩10分

学区情報

小学校

三の丸小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南町ビルマンション	1969	39戸	4.5万	200万
レーベン水戸ザ・プレミア	2018	162戸	51.1万	4,200万
サーパス水戸大町レジデンス	2017	43戸	49.5万	3,980万
大町マンション	1982	1戸	13.7万	880万
アルファステイツ水戸大町	2026	65戸	-	-
サーパス大町芸術館通り	2013	65戸	38.9万	3,200万
三の丸グランキャッスルタワー	2001	181戸	44.8万	6,500万
サーパス水戸大町セントマークス	2021	39戸	45.6万	3,780万
水戸スカイハイツ	1978	26戸	7.8万	400万
Ｇコート梅香	2005	61戸	34.0万	2,350万
デュオヒルズ水戸三の丸タワー	2026	185戸	-	-

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2K	-	-	-	-	-	15.2万	12.8万	5.6万
2LDK	-	8.6万	-	-	-	-	7.2万	-
3K	10.4万	-	-	4.1万	5.7万	-	-	-
2DK	-	-	7.5万	5.8万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	2K	40㎡〜	298万	6.74万/㎡
2024年11月	高層	2K	40㎡〜	200万	4.52万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	850万	18.26万/㎡
2023年4月	高層	2K	45㎡〜	680万	13.93万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	378万	8.12万/㎡
2023年12月	高層	2K	40㎡〜	470万	10.62万/㎡
2023年10月	高層	2K	45㎡〜	680万	13.93万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	290万	6.23万/㎡
2022年5月	高層	2K	45㎡〜	750万	15.36万/㎡
2022年4月	高層	2K	45㎡〜	800万	16.39万/㎡
2022年10月	高層	2K	45㎡〜	680万	13.93万/㎡
2021年4月	高層	3K	45㎡〜	280万	5.74万/㎡
2020年7月	高層	3K	45㎡〜	120万	2.46万/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	260万	5.59万/㎡
2020年1月	中層	2DK	45㎡〜	280万	6.02万/㎡
2020年10月	高層	3K	45㎡〜	280万	5.74万/㎡
2019年7月	中層	3DK	50㎡〜	180万	3.34万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	50㎡〜	330万	6.12万/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	350万	7.52万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	40㎡〜	200万	4.52万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	45㎡〜	400万	8.59万/㎡
2015年2月	高層	3K	45㎡〜	480万	10.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額64,273円。3Kなら月額58,333円が相場です。

1LDK

62,091円

49,000〜74,000円

57,667円

50,000〜65,000円

2DK

64,273円

60,000〜72,000円

58,333円

55,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

27件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,205円/㎡
2025年4月	高層	3K	45㎡〜	60,000円	1,288円/㎡
2025年1月	中層	2DK	50㎡〜	69,000円	1,279円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	49,000円	1,052円/㎡
2024年12月	中層	2DK	50㎡〜	72,000円	1,335円/㎡
2024年10月	高層	3K	45㎡〜	60,000円	1,288円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,267円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,267円/㎡
2022年9月	中層	2DK	50㎡〜	69,000円	1,279円/㎡
2022年8月	中層	2DK	50㎡〜	72,000円	1,335円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,267円/㎡
2021年8月	高層	2K	45㎡〜	58,000円	1,188円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,290円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	45㎡〜	66,000円	1,352円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,413円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	45㎡〜	74,000円	1,516円/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,297円/㎡
2018年4月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,297円/㎡
2017年3月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,297円/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,297円/㎡
2016年9月	高層	1LDK	60㎡〜	60,000円	943円/㎡
2016年5月	高層	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,021円/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,297円/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,297円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,302円/㎡
2014年8月	中層	2K	45㎡〜	65,000円	1,411円/㎡
2014年8月	高層	3K	60㎡〜	55,000円	864円/㎡
2014年2月	高層	2K	45㎡〜	50,000円	1,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。