高森の土地相場
茨城県桜川市高森 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,072円高くなります。
4〜6m
3件
1万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
7件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
4万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
443
取引実績
17件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+400.4%上昇（年平均+25.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2025年第3四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2018年第3四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-311人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,039 | - |
| 2016 | 43,643 | - |
| 2018 | 42,126 | -380 |
| 2020 | 40,606 | -508 |
| 2022 | 39,041 | -286 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の土地マップ
桜川市内のエリアランキング
高森は桜川市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の本木とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）