東大沼町の土地相場
茨城県日立市東大沼町 | 77件の成約データ
茨城県日立市東大沼町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約77件、前年比+43.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東大沼町の土地
推定坪単価
104,398円/坪
推定総額
835万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲43.6%
平均価格
885万円
取引実績
77件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
980万円
103坪〜（340㎡〜）
9.5万/坪
2025年第1四半期
150万円
112坪〜（370㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
124坪〜（410㎡〜）
10.5万/坪
2023年第3四半期
930万円
82坪〜（270㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
2023年第1四半期
580万円
60坪〜（200㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
480万円
67坪〜（220㎡〜）
7.2万/坪
2022年第3四半期
180万円
38坪〜（125㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 186,675 | - |
| 2017 | 182,391 | - |
| 2019 | 177,769 | -1,045 |
| 2021 | 172,599 | -1,210 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
| 2024 | 163,855 | -1,477 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-36.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
東大沼町は日立市内37地区中25位（上位32%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の久慈町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
他 9 地区