田尻町の土地相場
茨城県日立市田尻町 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県日立市田尻町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約90件、前年比-71.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,630円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
32件
3万/坪
6〜8m
26件
5万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて129%の差があります。
台形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
22件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
長方形
14件
4万/坪
不整形
20件
3万/坪
ほぼ整形
17件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
21件
4万/坪
東
11件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
西
11件
3万/坪
北西
8件
3万/坪
南西
10件
3万/坪
北
8件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
10件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼71.2%
平均価格
887万円
取引実績
90件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪2万円へ、18年間で86.3%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
115坪〜（380㎡〜）
0.9万/坪
2026年第1四半期
450万円
172坪〜（570㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
790万円
157坪〜（520㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
700万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2024年第2四半期
450万円
85坪〜（280㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
560万円
106坪〜（350㎡〜）
5.3万/坪
2023年第2四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2023年第2四半期
620万円
64坪〜（210㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日立市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-1,105人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 188,938 | - |
| 2016 | 184,574 | - |
| 2018 | 180,304 | -1,175 |
| 2020 | 175,366 | -1,205 |
| 2022 | 169,785 | -1,187 |
| 2023 | 167,198 | -917 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日立市の土地マップ
日立市内のエリアランキング
田尻町は日立市内37地区中26位（上位30%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の東大沼町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
田尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日立市田尻町４丁目１７２３番１１外 | 4.7万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 小木津 2700m |
| 日立市田尻町５丁目２０６１番７ | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 小木津 2400m |
| 日立市田尻町３丁目９０２番１０外 | 2.4万/㎡ | -0.4% | 工場 | 小木津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）