大柏の一戸建て相場
茨城県守谷市大柏 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,747
120〜150㎡
5件
3,663
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,793
8m以上
3件
3,966
平均㎡単価
12.2
平均価格
2,468
取引実績
23件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
20万
'08'09'10'12'14'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2024年第2四半期
2,700円
510㎡〜
5.3
2023年第3四半期
3,600円
420㎡〜
8.6
2022年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2021年第4四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2021年第2四半期
440円
120㎡〜
3.7
2021年第2四半期
2,700円
490㎡〜
5.5
2021年第1四半期
2,100円
500㎡〜
4.2
2020年第1四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2020年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+466人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,894 | - |
| 2016 | 66,251 | - |
| 2018 | 67,634 | +431 |
| 2020 | 69,392 | +724 |
| 2022 | 70,414 | +532 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
大柏は守谷市内16地区中12位（上位25%）。
単価12.2。
1つ上の美園とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）