サンフォーレつくば学園
茨城県土浦市中村南6丁目5-5 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は7.1〜6.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2019年には61,667円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
14.9〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 72.92㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
737万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 737万 | 576万 | 846万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
7.3万/㎡
3階以上
12件
6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県土浦市中村南6丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.42m² ～ 72.92m² |
| 分譲会社 | 小林住宅産業 |
| 施工会社 | 成島建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
荒川沖駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
土浦第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフォーレつくば学園 | 1989 | 24戸 | 6.9万 | 450万 |
| さらさ荒川沖 | 2003 | 90戸 | 25.2万 | 1,980万 |
| ラクシア荒川沖 | 1997 | 85戸 | 18.4万 | 1,680万 |
| ステージワン荒川沖 | 2007 | 38戸 | 29.3万 | 2,390万 |
| 朝日プラザ土浦南 | 1992 | 23戸 | 11.4万 | 780万 |
| ロイヤルマンション荒川沖 | 1995 | 46戸 | 16.2万 | 990万 |
| フェリズ土浦南ユーログランディール | 2007 | 91戸 | 21.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.0万 | 6.4万 | 6.4万 | 7.6万 | 7.0万 | 6.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 428万 | 5.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 488万 | 6.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
3LDK
55,000〜70,000円
63,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 754円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 960円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 823円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 823円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 795円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 823円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 823円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 891円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 891円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 960円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 891円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。