松並の一戸建て相場
茨城県古河市松並 | 53件の成約データ
茨城県古河市松並の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約53件、前年比+165.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
597万
80〜100㎡
7件
1,428万
100〜120㎡
29件
2,976万
120〜150㎡
3件
1,024万
150㎡以上
3件
1,901万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,170万
6〜8m
7件
2,934万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲165.5%
平均価格
1,810万円
取引実績
53件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
3万
'09'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
3
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,560万円
5件
４ＤＫ
240万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
６Ｋ
830万円
1件
６ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
305㎡〜
・６ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
280万円
105㎡〜
・４ＤＫ
2.7万/㎡
2024年第3四半期
200万円
75㎡〜
・４ＤＫ
2.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
310㎡〜
8.1万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
松並は古河市内29地区中9位（上位69%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の下辺見とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
松並周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市松並２丁目４６１６番２ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 古河 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）