けやき平の一戸建て相場
茨城県古河市けやき平 | 51件の成約データ
茨城県古河市けやき平の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,058万円。軽量鉄骨造（3,427万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,058万
木造
16件
4,733万
軽量鉄骨造
22件
3,427万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
4,418万
120〜150㎡
33件
4,280万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
4,272万
8m以上
15件
5,511万
平均㎡単価
11.7万/㎡
平均価格
2,753万円
取引実績
51件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
9万
'08'10'13'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
450㎡〜
7.8万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2020年第4四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
けやき平は古河市内29地区中2位（上位93%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の東とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）