尾崎の一戸建て相場
茨城県古河市尾崎 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,414。軽量鉄骨造（971）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,414
木造
105件
1,019
軽量鉄骨造
3件
971
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
600
80〜100㎡
41件
1,064
100〜120㎡
20件
1,207
120〜150㎡
12件
1,353
150㎡以上
6件
2,382
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,591
4〜6m
65件
960
6〜8m
37件
997
8m以上
5件
2,152
平均㎡単価
2.8
前年比 ▲25.7%
平均価格
603
取引実績
113件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2025年第2四半期
860円
150㎡〜
5.7
2025年第1四半期
550円
165㎡〜
3.3
2024年第4四半期
250円
165㎡〜
1.5
2024年第3四半期
290円
180㎡〜
1.6
2024年第2四半期
300円
125㎡〜
2.4
2024年第2四半期
200円
150㎡〜
1.3
2024年第2四半期
890円
210㎡〜
4.2
2024年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2023年第4四半期
700円
300㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
尾崎は古河市内54地区中48位（上位11%）。
単価2.8。
1つ上の仁連とは24%の差。
尾崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市尾崎字殿山４３１４番１２ | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 古河 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）