本郷の土地相場
茨城県取手市本郷 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県取手市本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約41件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,354円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
12件
23万/坪
6〜8m
10件
32万/坪
8m以上
15件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
13件
30万/坪
長方形
8件
30万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
11件
32万/坪
北
10件
29万/坪
南西
7件
26万/坪
北西
9件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
15.7万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,261万円
取引実績
41件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+24.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2025年第4四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
112坪〜（370㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2022年第4四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2021年第4四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,197人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,957 | - |
| 2017 | 108,049 | - |
| 2019 | 107,097 | -2,841 |
| 2021 | 105,967 | -1,396 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
| 2024 | 105,872 | -292 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
本郷は取手市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の青柳とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市本郷１丁目１７６６番２ | 4.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西取手 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）