藤代南の土地相場
茨城県取手市藤代南 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県取手市藤代南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が73,524円高くなります。
6〜8m
16件
40万/坪
8m以上
17件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
4件
41万/坪
ほぼ整形
3件
40万/坪
ほぼ長方形
9件
36万/坪
長方形
12件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
38万/坪
南東
10件
37万/坪
北東
5件
36万/坪
北西
8件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
平均価格
2,534万円
取引実績
33件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
20082011201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪28万円へ、15年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2017年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2016年第3四半期
730万円
50坪〜（165㎡〜）
14.6万/坪
2016年第2四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2016年第1四半期
3,200万円
124坪〜（410㎡〜）
25.8万/坪
2015年第4四半期
9,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
18.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,197人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,957 | - |
| 2017 | 108,049 | - |
| 2019 | 107,097 | -2,841 |
| 2021 | 105,967 | -1,396 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
| 2024 | 105,872 | -292 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市の土地マップ
取手市内のエリアランキング
藤代南は取手市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の新町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
藤代南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市藤代南２丁目１０番１７ | 5.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 藤代 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）