戸頭のマンション相場
茨城県取手市戸頭 | 131件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県取手市戸頭のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約131件、前年比-37.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価11.4万円に対し、築50年は6.3万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
11.4万/㎡
築15年
2件
9.3万/㎡
築20年
9件
10.7万/㎡
築25年
12件
14.7万/㎡
築30年
24件
8.5万/㎡
築35年
19件
7.0万/㎡
築40年
14件
7.5万/㎡
築45年
37件
5.7万/㎡
築50年
6件
6.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（43件）。３Ｋの平均価格は328万円。
３ＬＤＫ
32件
523万円
２ＬＤＫ
43件
415万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,872万円
３ＤＫ
25件
365万円
４ＬＤＫ
14件
928万円
２ＤＫ
6件
446万円
３Ｋ
2件
328万円
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼37.8%
平均価格
470万円
取引実績
131件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.5万円から2026年は㎡6.0万円へ、18年間で19.7%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
374万円
43件
３ＬＤＫ
514万円
32件
３ＤＫ
324万円
25件
４ＬＤＫ
895万円
14件
２ＤＫ
413万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
３Ｋ
290万円
2件
１ＬＤＫ
230万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
オープンフロア
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.5万/㎡
2026年第1四半期
390万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
730万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
350万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第4四半期
350万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
680万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
280万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
650万円
築改装済み年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
280万円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸頭のマンション一覧（8棟）
リーベスト取手
築33年
| 20階建
| 87戸
680万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買57件
ラブリハイツ戸頭
築28年
| 7階建
| 78戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買31件
森田マンション
築46年
| 3階建
| 12戸
190万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買6件
戸頭テラスハウス
築47年
| 2階建
| 32戸
350万円
直近売出価格
4.2万/㎡
㎡単価
売買5件
戸頭第一住宅6号棟
築51年
| 5階建
350万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買2件
戸頭第二住宅3号棟
築50年
| 5階建
299万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買1件
戸頭中央ハイツ12号棟
築45年
| 5階建
| 100戸
売買0件
戸頭第三住宅22号棟
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
戸頭には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
戸頭団地公団戸頭団地
市場環境（取手市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,197人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,957 | - |
| 2017 | 108,049 | - |
| 2019 | 107,097 | -2,841 |
| 2021 | 105,967 | -1,396 |
| 2023 | 106,008 | -810 |
| 2024 | 105,872 | -292 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13%（2018年: 15.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
取手市のマンションマップ
取手市内のエリアランキング
戸頭は取手市内10地区中8位（上位20%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の寺田とは16%の差。
戸頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 取手市戸頭３丁目１４番１９ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 戸頭 1200m |
| 取手市戸頭字西坪１５７３番４ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 戸頭 1500m |
| 取手市戸頭字大明神１０６２番 | 1.3万/㎡ | - | 空地 | 戸頭 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）