大字金上の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市大字金上 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,748。木造（1,675）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,748
木造
19件
1,675
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,845
100〜120㎡
10件
1,538
120〜150㎡
6件
1,390
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,486
4〜6m
8件
1,626
6〜8m
5件
1,841
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,998
取引実績
25件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
4万
'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
400円
200㎡〜
2.0
2024年第4四半期
4,600円
1200㎡〜
3.8
2023年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2023年第2四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2022年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2021年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2021年第2四半期
7,900円
780㎡〜
10.1
2020年第2四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2020年第2四半期
870円
200㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字金上はひたちなか市内42地区中33位（上位21%）。
単価7.0。
1つ上の大字佐和とは2%の差。