大字東石川の一戸建て相場
茨城県ひたちなか市大字東石川 | 180件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県ひたちなか市大字東石川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約180件、前年比-64.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,951。木造（2,149）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
35件
2,951
鉄骨造
8件
2,730
木造
101件
2,149
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,226
80〜100㎡
16件
2,008
100〜120㎡
72件
2,464
120〜150㎡
53件
2,639
150㎡以上
12件
4,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
885
4〜6m
58件
2,219
6〜8m
101件
2,889
8m以上
18件
2,453
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼64.7%
平均価格
2,902
取引実績
180件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
4件
３ＬＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第2四半期
880円
300㎡〜
2.9
2025年第1四半期
400円
220㎡〜
1.8
2024年第4四半期
3,400円
270㎡〜
12.6
2024年第4四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2024年第4四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2024年第4四半期
4,400円
510㎡〜
8.6
2024年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2024年第3四半期
20,000円
1500㎡〜
13.3
2024年第3四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ひたちなか市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 159,480 | - |
| 2016 | 159,590 | - |
| 2018 | 159,259 | -162 |
| 2020 | 158,015 | -402 |
| 2022 | 156,435 | -99 |
| 2023 | 155,762 | +63 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ひたちなか市の一戸建てマップ
ひたちなか市内のエリアランキング
大字東石川はひたちなか市内42地区中6位（上位86%）。
単価12.6。
1つ上の勝田本町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
大字東石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ひたちなか市大字東石川字堂端３５７０番３ | 3.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 勝田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字東石川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。