東光台の一戸建て相場
茨城県つくば市東光台 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市東光台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,318万円。木造（2,523万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,318万
軽量鉄骨造
4件
2,903万
木造
25件
2,523万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,830万
120〜150㎡
13件
2,990万
150㎡以上
6件
2,762万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
2,640万
8m以上
5件
3,557万
平均㎡単価
11.9万/㎡
平均価格
2,660万円
取引実績
35件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
17万
'08'11'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800万円
185㎡〜
25.9万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
400㎡〜
9.0万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
580㎡〜
7.2万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2020年第4四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2020年第2四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2020年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
東光台はつくば市内36地区中22位（上位39%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の稲荷前とは7%の差。
中価格帯（13〜24位）
東光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市東光台３丁目６番７ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 研究学園 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）