梅園の一戸建て相場
茨城県つくば市梅園 | 66件の成約データ
茨城県つくば市梅園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約66件、前年比+15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,085万円。木造（3,541万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,085万
軽量鉄骨造
7件
4,327万
鉄骨造
9件
3,740万
木造
42件
3,541万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
31件
3,102万
120〜150㎡
10件
3,817万
150㎡以上
21件
6,451万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,980万
6〜8m
36件
3,536万
8m以上
22件
6,149万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
4,191万円
取引実績
66件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
17万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
４ＤＫ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
295㎡〜
・４ＤＫ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
710㎡〜
9.0万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
175㎡〜
26.9万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
340㎡〜
12.6万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
梅園はつくば市内36地区中17位（上位53%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の春日とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）