稲荷前の一戸建て相場
茨城県つくば市稲荷前 | 39件の成約データ
茨城県つくば市稲荷前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約39件、前年比-50.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,565万円。木造（2,896万円）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,565万
軽量鉄骨造
8件
5,326万
鉄骨造
5件
3,222万
木造
21件
2,896万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
3,152万
120〜150㎡
7件
3,944万
150㎡以上
17件
6,114万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,463万
6〜8m
24件
4,788万
8m以上
11件
4,419万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼50.1%
平均価格
4,436万円
取引実績
39件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
17万
'08'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2023年第1四半期
10,000万円
550㎡〜
18.2万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2021年第2四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2021年第1四半期
8,700万円
910㎡〜
9.6万/㎡
2019年第4四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | - |
| 2017 | 230,360 | - |
| 2019 | 237,653 | +3,154 |
| 2021 | 246,541 | +4,643 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
| 2024 | 259,000 | +2,579 |
所得: 平均454万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
稲荷前はつくば市内36地区中21位（上位42%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の豊里の杜とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
稲荷前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市稲荷前２４番８ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | つくば 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）