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レーベン研究学園NEXIO

茨城県つくば市学園南2丁目4-3 | 築10年 | 204戸

推定相場
レーベン研究学園NEXIO
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（56.7万円）より3.3%低く、つくば市全体の平均（41.1万円）を33.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.5万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、10年間で29.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は171,889〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・45件）で、平均5,084万円です。4LDKが最も高く平均5,162万円、2LDKは平均4,595万円です。
2LDK
4件
4,595万
3LDK
45件
5,084万
3SLDK
2件
5,106万
4LDK
24件
5,162万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,595万 4,007万 5,296万
3LDK 45件 5,084万 4,341万 5,866万
3SLDK 2件 5,106万 4,980万 5,232万
4LDK 24件 5,162万 4,330万 6,651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.9万円で、1-5階（42.2万円）と比べて3.7万円（+8.8%）高くなっています。
1-5階
42.2万/㎡
17件
6-10階
44.7万/㎡
23件
11-20階
45.9万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市学園南2丁目4-3
築年月2016年1月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数204戸
専有面積82.76m² ～ 111.46m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
研究学園駅
つくばエクスプレス
徒歩3分

学区情報

小学校
葛城小学校
中学校
手代木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベン研究学園NEXIO 2016 204戸 54.9万 4,680万
サーパスつくば研究学園 2007 214戸 53.2万 4,580万
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス 2008 96戸 58.6万 6,000万
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館 2009 78戸 54.0万 5,800万
ウエリスつくば研究学園レジデンスブライトサイド 2015 149戸 54.4万 4,180万
ウエリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイド 2015 78戸 45.2万 3,880万
ウエリスつくば研究学園レジデンス 2015 149戸 50.0万 4,120万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.0万 40.5万 44.3万 46.7万 47.3万 50.9万 56.4万 54.9万
3SLDK - - - - - - 57.4万 -
4LDK 39.8万 39.0万 - 46.5万 48.0万 - 54.4万 -
2LDK - - 45.8万 41.6万 51.7万 - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.86万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.8万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,980万 55.19万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,680万 54.86万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,999万 58.02万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,990万 57.02万/㎡
2025年4月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,980万 57.36万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,990万 56.15万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.37万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.04万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,780万 52.19万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.05万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.41万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,280万 47.43万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.52万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 4,880万 46.01万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,380万 48.54万/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,280万 51.72万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,100万 46.13万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 4,740万 44.69万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,490万 49.76万/㎡
2022年8月 13〜15階 4LDK 110㎡〜 5,380万 48.27万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,790万 53.08万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 3,650万 41.71万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 4,890万 46.11万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,890万 43.11万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,190万 47.88万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,600万 41.47万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.78万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,900万 43.89万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 4,880万 46.01万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,150万 45.99万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,350万 48.21万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 4,850万 45.73万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,980万 45.84万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,600万 41.14万/㎡
2021年2月 1〜3階 4SLDK 110㎡〜 4,650万 41.72万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,080万 47.36万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,600万 41.79万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,350万 39.27万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.85万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,700万 42.95万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,650万 41.07万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,350万 39.27万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,490万 40.51万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,520万 39.01万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.04万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,490万 38.68万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,450万 40.45万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,690万 40.9万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額163,727円。4LDKなら月額172,958円が相場です。
2LDK
190,000円
190,000〜190,000円
3LDK
163,727円
138,000〜200,000円
4LDK
172,958円
150,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
71件
20〜30万
1件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,082円/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,082円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,110円/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,646円/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,082円/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,801円/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,250円/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,856円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 185,000円 2,050円/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,866円/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,975円/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,194円/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,756円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 190,000円 2,294円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,785円/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,773円/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,773円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,057円/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,169円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 190,000円 2,171円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,995円/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 188,000円 2,083円/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,975円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,071円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,934円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,900円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,934円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,657円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,919円/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,801円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。