武庫川第２三番街５号棟
兵庫県西宮市高須町1丁目5-5 | 築24年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.4万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 83.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,850万円です。3LDKが最も高く平均2,850万円、2LDKは平均2,657万円です。
2LDK
2,657万
3件
3LDK
2,850万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,657万 | 2,401万 | 2,869万 |
| 3LDK | 14件 | 2,850万 | 2,259万 | 3,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、4-7階（30.3万円）と比べて1.8万円（+5.9%）高くなっています。
4-7階
2件
30.3万/㎡
8階以上
15件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高須町1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 83.40m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川第２三番街５号棟 | 2002 | 51戸 | 33.9万 | 2,899万 |
| 武庫川第２三番街６号棟 | 2004 | 38戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| 武庫川第２三番街３号棟 | 1996 | 41戸 | 26.1万 | 2,590万 |
| 武庫川第２三番街７号棟 | 2004 | 48戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| 武庫川第２三番街２号棟 | 1996 | 316戸 | 19.1万 | 1,880万 |
| 武庫川第２三番街１号棟 | 1995 | 47戸 | 23.4万 | 2,100万 |
| 武庫川団地８号棟 | 1979 | - | - | - |
| 武庫川第２一番街５号棟 | 1991 | 30戸 | 27.3万 | 2,160万 |
| 武庫川団地７号棟 | 1986 | 280戸 | - | - |
| 武庫川第２一番街６号棟 | 1991 | 30戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| 武庫川第２一番街９号棟 | 1991 | 20戸 | 26.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 30.9万 | - | 31.0万 | 34.7万 | 33.8万 | 26.8万 | 34.4万 |
| 2LDK | - | - | 28.9万 | - | - | - | 27.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 33.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 35.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 37.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。