ニュー夙川マンション

兵庫県西宮市高塚町2-1 | 築58年 | 65戸

推定相場

ニュー夙川マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、13年間で91.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.4万円/㎡

レンジ

22.9〜28.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.728

代表面積 65.93㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・32件）で、平均1,579万円です。3LDKが最も高く平均1,729万円、1LDKは平均1,417万円です。

1SLDK

2件

1,624万

1LDK

6件

1,417万

2LDK

32件

1,579万

3LDK

30件

1,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,624万	1,553万	1,694万
1LDK	6件	1,417万	1,264万	2,025万
2LDK	32件	1,579万	964万	2,030万
3LDK	30件	1,729万	1,238万	2,151万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（19.3万円）と比べて1.9万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

19.3万/㎡

31件

4-7階

21.2万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市高塚町2-1
築年月	1968年8月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	65戸
専有面積	60.93m² ～ 111.89m²
分譲会社	大日本土木
施工会社	大日本土木
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩12分

学区情報

小学校

夙川小学校

中学校

苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー夙川マンション	1968	65戸	27.1万	2,680万
グランミュゼ夙川	1991	6戸	41.4万	4,280万
アビターレ夙川	2008	15戸	49.7万	4,080万
イオ夙川	1990	6戸	-	-
グランフェルティ夙川	1995	13戸	52.0万	3,580万
ビクトリアコート夙川	1993	24戸	-	-
夙川グリーンハイツ	1976	14戸	16.2万	1,100万
シャルマンコーポ夙川	1988	3戸	31.6万	3,680万
ローレルコート夙川レジデンス	2012	67戸	75.9万	6,580万
ステイツグラン夙川	2010	35戸	71.1万	6,250万
ワコーレ夙川松園町	2011	13戸	90.0万	6,880万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

66件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	16.4万	-	-	27.6万	25.6万	23.3万	24.3万	-
3LDK	16.6万	19.4万	21.4万	-	24.6万	22.0万	19.0万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3SSLDK	95㎡〜	2,680万	27.09万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.48万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	95㎡〜	1,580万	15.98万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,480万	30.59万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,430万	21.69万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.96万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.45万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.48万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.97万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.96万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.6万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,698万	26.38万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.55万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.97万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,698万	26.38万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.21万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	75㎡〜	1,780万	23.13万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,998万	31.04万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.36万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,770万	27.5万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.97万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	95㎡〜	1,750万	18.28万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.42万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.01万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.31万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	95㎡〜	1,540万	15.57万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.55万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.39万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.08万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,470万	18.13万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.57万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,540万	19万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.18万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.49万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.57万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.34万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.19万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.56万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.56万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,888万	23.29万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.93万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.87万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.87万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.56万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.49万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	95㎡〜	1,580万	15.98万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.56万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,350万	20.48万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。