ネオステージ西宮駅前
兵庫県西宮市馬場町5-23 | 築25年 | 88戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.9万/㎡から2025年は70.4万/㎡へ、10年間で72.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
201320142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 73.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均4,159万円です。2SLDKが最も高く平均4,599万円、1SLDKは平均3,976万円です。
1SLDK
3,976万
4件
2SLDK
4,599万
3件
3LDK
4,159万
17件
4LDK
4,365万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,976万 | 3,500万 | 4,975万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,599万 | 4,216万 | 5,180万 |
| 3LDK | 17件 | 4,159万 | 3,412万 | 6,585万 |
| 4LDK | 2件 | 4,365万 | 4,365万 | 4,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（49.6万円）と比べて4.1万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
7件
49.6万/㎡
6-10階
11件
50.1万/㎡
11-20階
9件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市馬場町5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 67.89m² ～ 99.97m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ西宮駅前 | 2001 | 88戸 | 70.4万 | 5,180万 |
| プラネスーペリア西宮 | 2006 | 80戸 | 101.7万 | 9,950万 |
| グラシエール西宮戎 | 2004 | 56戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| 藤和セントシティ西宮 | 1983 | 36戸 | 52.4万 | 3,780万 |
| 東急ドエルアルス西宮エスタシア | 1998 | 51戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| ネバーランド西宮駅前 | 1999 | 29戸 | 62.0万 | 3,680万 |
| 本町平成ビル | 1980 | 8戸 | - | - |
| ロイヤル西宮駅前アイシス | 2006 | 66戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 | 2005 | 33戸 | 47.9万 | 2,580万 |
| エルグレース西宮 | 2008 | 102戸 | 95.4万 | 8,190万 |
| 西宮戎前アーバンコンフォート | 2000 | 90戸 | 48.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 60.8万 | 56.8万 | 70.4万 |
| 3LDK | 47.0万 | 55.0万 | 46.7万 | - | 60.3万 | 53.4万 | 58.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 62.3万 | - | 58.6万 | 51.2万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,050万 | 68.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,470万 | 51.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 60.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額138,571円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
128,000〜140,000円
134,333円
3LDK
125,000〜150,000円
138,571円
4LDK
110,000〜190,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。