夙川アンビロン
兵庫県西宮市霞町3-25 | 築27年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.4万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、12年間で51.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の202,500円から2024年には220,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 87.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・7件）で、平均3,428万円です。3SLDKが最も高く平均6,870万円、1LDKは平均3,428万円です。
1LDK
3,428万
7件
2SLDK
4,627万
5件
3LDK
6,442万
6件
3SLDK
6,870万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,428万 | 2,925万 | 3,965万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,627万 | 4,213万 | 5,153万 |
| 3LDK | 6件 | 6,442万 | 5,648万 | 8,380万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,870万 | 5,885万 | 7,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.8万円で、1-5階（55.9万円）と比べて9.9万円（+17.7%）高くなっています。
1-5階
22件
55.9万/㎡
6-10階
3件
65.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市霞町3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 60.33m² ～ 112.78m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
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徒歩15分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川アンビロン | 1999 | 45戸 | 74.6万 | 8,380万 |
| 夙川霞町シティハウス | 1999 | 38戸 | 73.8万 | 7,700万 |
| ワコーレ夙川松園町 | 2011 | 13戸 | 90.0万 | 6,880万 |
| グランドメゾン夙川松園町 | 2009 | 22戸 | 89.5万 | 8,980万 |
| マークス夙川スティーレ | 2006 | 33戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| エルフラット夙川霞町 | 2000 | 31戸 | 34.1万 | 2,580万 |
| アーバンビュー夙川霞町 | 1998 | 38戸 | 71.4万 | 5,998万 |
| サンライフ夙川 | 1979 | 14戸 | 33.2万 | 3,980万 |
| マークス夙川松園町 | 2005 | 28戸 | 67.1万 | 5,580万 |
| 夙川松園町アーバンライフ | 1999 | 23戸 | 55.6万 | 4,998万 |
| グランドメゾン夙川松園町ザハウス | 2018 | 18戸 | 106.9万 | 12,800万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 51.7万 | 50.5万 | 61.5万 | - | - | 74.6万 |
| 3SLDK | - | - | 55.0万 | 51.5万 | - | - | 68.4万 | - |
| 1LDK | 49.4万 | 44.0万 | - | - | 60.5万 | 61.0万 | 53.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | 62.8万 | 62.1万 | - | - | 61.1万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,380万 | 74.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 7,680万 | 68.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 7,680万 | 68.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 60.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 59.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,600万 | 63.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,580万 | 49.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 47.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,830万 | 51.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 6,180万 | 55.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 6,180万 | 55.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額162,000円。3LDKなら月額159,000円が相場です。
2LDK
145,000〜170,000円
162,000円
3SLDK
198,000〜240,000円
221,333円
3LDK
139,000〜190,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
11件
20〜30万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 210,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 230,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 198,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 230,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 240,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。