セントラル西宮門戸荘
兵庫県西宮市門戸荘18-18 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.1万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、11年間で73.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 88.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・18件）で、平均3,584万円です。3LDKが最も高く平均4,754万円、３ＬＤＫは平均3,584万円です。
３ＬＤＫ
3,584万
18件
3LDK
4,754万
2件
3SLDK
4,248万
2件
4LDK
4,531万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,584万 | 3,150万 | 4,065万 |
| 3LDK | 2件 | 4,754万 | 4,317万 | 5,190万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,248万 | 4,072万 | 4,423万 |
| 4LDK | 4件 | 4,531万 | 4,365万 | 4,622万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（44.3万円）と比べて15.9万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
44.3万/㎡
4-7階
3件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市門戸荘18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.93m² ～ 88.30m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル西宮門戸荘 | 1998 | 42戸 | 71.2万 | 5,190万 |
| プランヴェール西宮門戸 | 1997 | 101戸 | 57.7万 | 4,150万 |
| ロイヤル西宮門戸女学院通り | 2000 | 55戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ルネ門戸 | 1997 | 203戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| イルモンド西宮 | 1983 | 12戸 | 35.9万 | 1,990万 |
| スマイルヴィラ門戸 | 1982 | 4戸 | 26.9万 | 400万 |
| ステイツ西宮門戸学院通り | 1999 | 56戸 | 58.7万 | 5,380万 |
| ステイツ西宮門戸レジデンス | 2002 | 24戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| エルアンジュ門戸岡田町 | 2004 | 31戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ウェリス門戸厄神 | 2015 | 29戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| ロイヤル西宮門戸グレースコート | 2001 | 26戸 | 48.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 58.7万 | 71.2万 |
| 4LDK | - | 47.7万 | 44.0万 | 50.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 71.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。