プランヴェール西宮門戸
兵庫県西宮市門戸岡田町7-34 | 築29年 | 101戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631
補正係数 ×1.631
代表面積 88.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・14件）で、平均4,881万円です。4LDKが最も高く平均4,881万円、2LDKは平均3,447万円です。
2LDK
3,447万
5件
3LDK
3,764万
9件
4LDK
4,881万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,447万 | 2,668万 | 4,217万 |
| 3LDK | 9件 | 3,764万 | 3,370万 | 4,150万 |
| 4LDK | 14件 | 4,881万 | 4,323万 | 5,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.0万円で、1-5階（42.7万円）と比べて11.3万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24件
42.7万/㎡
6-10階
4件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市門戸岡田町7-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 68.13m² ～ 109.90m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランヴェール西宮門戸 | 1997 | 101戸 | 57.7万 | 4,150万 |
| セントラル西宮門戸荘 | 1998 | 42戸 | 71.2万 | 5,190万 |
| ロイヤル西宮門戸女学院通り | 2000 | 55戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ルネ門戸 | 1997 | 203戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| ステイツ西宮門戸学院通り | 1999 | 56戸 | 58.7万 | 5,380万 |
| イルモンド西宮 | 1983 | 12戸 | 35.9万 | 1,990万 |
| スマイルヴィラ門戸 | 1982 | 4戸 | 26.9万 | 400万 |
| エルアンジュ門戸岡田町 | 2004 | 31戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| ステイツ西宮門戸レジデンス | 2002 | 24戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| ウェリス門戸厄神 | 2015 | 29戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| ウエリス門戸厄神レジデンス | 2021 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 43.9万 | - | - | - | 53.5万 | 57.7万 | 57.7万 |
| 4LDK | 45.1万 | 45.0万 | 47.9万 | 45.0万 | 43.4万 | 47.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,890万 | 44.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,100万 | 37.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 45.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 46万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.4万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 45.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 45.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。