ダイドーメゾン門戸

兵庫県西宮市野間町4-5 | 築42年 | 25戸

推定相場

ダイドーメゾン門戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、13年間で131.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の34,500円から2025年には31,833円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

21.5〜32.3万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 18.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

20件

562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	562万	390万	807万

階数別の㎡単価

1-2階

33.2万/㎡

10件

3階以上

24.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市野間町4-5
築年月	1984年1月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	16.29m² ～ 31.26m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	大同建設
管理会社	ダイドー管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩3分

学区情報

小学校

高木小学校

中学校

瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン門戸	1984	25戸	44.1万	800万
グランスイート西宮北口	2009	25戸	69.4万	5,680万
ウエリス門戸厄神レジデンス	2021	30戸	-	-
コープ野村西宮クオリテ門戸	1986	32戸	45.5万	3,980万
リアージュ西宮門戸厄神	1995	48戸	66.9万	5,380万
グランスイート西宮北口２	2010	24戸	68.9万	5,180万
ロイヤル西宮北口センシア	2006	70戸	68.9万	4,980万
ウェリス門戸厄神	2015	29戸	66.2万	4,980万
西宮門戸アーバンライフファインヴィレ	2002	44戸	77.0万	5,780万
ローレルコート門戸厄神	2014	83戸	85.2万	5,980万
クレセール門戸	1997	12戸	32.0万	1,390万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1R	20.9万	24.8万	23.7万	28.7万	33.8万	33.1万	35.0万	44.1万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	800万	44.13万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	800万	44.13万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.63万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	800万	44.13万/㎡
2025年10月	低層	1R	15㎡〜	390万	23.94万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.63万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.63万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	800万	44.13万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.77万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	520万	28.69万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	520万	28.69万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	420万	23.69万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	450万	24.83万/㎡
2016年6月	中層	1R	30㎡〜	500万	16万/㎡
2016年11月	中層	1R	30㎡〜	500万	16万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.7万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	450万	24.83万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	480万	26.48万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	360万	19.86万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	330万	18.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額34,116円。1Rなら月額38,963円が相場です。

ワンルーム

34,116円

25,000〜43,000円

38,963円

32,000〜46,000円

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,655円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,986円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,895円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,210円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,209円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,500円	1,793円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,500円	1,793円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,600円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,379円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,434円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,489円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,544円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,820円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,025円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,655円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,087円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,206円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,600円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,333円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,820円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,025円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,331円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,149円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,655円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,331円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,655円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,964円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,149円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,026円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,655円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。