総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›兵庫県›西宮市›西宮浜›西宮マリナパークシティ杜のまち２番館

西宮マリナパークシティ杜のまち２番館

兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-2 | 築28年 | 48戸

推定相場
西宮マリナパークシティ杜のまち２番館
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（32.9万円）より17.1%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より40.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、10年間で41.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
37.7〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.200
代表面積 80.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均2,378万円です。3LDKが最も高く平均2,378万円、3SLDKは平均2,289万円です。
3SLDK
10件
2,289万
3LDK
19件
2,378万
間取り件数平均価格最低最高
3SLDK 10件 2,289万 1,902万 2,698万
3LDK 19件 2,378万 1,856万 2,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（22.5万円）と比べて5.5万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.5万/㎡
6件
4-7階
28.8万/㎡
13件
8階以上
28万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市西宮浜4丁目10-2
築年月1998年6月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸
専有面積76.14m² ～ 83.94m²
分譲会社積水ハウス 西宮マリナシティ開発
施工会社前田建設工業 錢高組 他
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
マリナパーク西バス停駅
徒歩1分

学区情報

小学校
西宮浜小学校
中学校
西宮浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西宮マリナパークシティ杜のまち２番館 1998 48戸 27.3万 2,198万
西宮マリナパークシティ杜のまち１番館 1998 128戸 25.9万 1,930万
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館 1998 115戸 28.2万 2,190万
西宮マリナパークシティ海のまち６番館 1998 52戸 33.9万 2,980万
西宮マリナパークシティ海のまち５番館 1998 53戸 30.4万 2,690万
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館 1998 43戸 25.1万 2,180万
西宮マリナパークシティ杜のまち５番館 1998 103戸 24.1万 1,680万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ６番館 2004 26戸 33.3万 3,480万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館 2004 16戸 39.4万 3,498万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ９番館 2004 16戸 34.7万 3,498万
西宮マリナパークシティ海のまち 1998 452戸 34.5万 2,990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
3SLDK 27.2万 25.0万 21.0万 22.7万 - - - 31.4万
3LDK - - 23.8万 31.2万 28.9万 32.7万 29.1万 27.3万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,198万 27.27万/㎡
2025年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,698万 33.47万/㎡
2025年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,698万 33.47万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,198万 27.27万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,130万 26.43万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,220万 27.54万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,220万 27.54万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,798万 34.71万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.53万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.58万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.02万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.87万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.87万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,598万 34.13万/㎡
2019年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,880万 22.72万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,298万 30.19万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,398万 31.5万/㎡
2018年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,730万 20.91万/㎡
2018年5月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,750万 21.15万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,650万 20.88万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.14万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,930万 24.43万/㎡
2017年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,250万 27.2万/㎡
2017年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,880万 22.72万/㎡
2016年6月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 27.17万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.26万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.53万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.79万/㎡
2015年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,550万 18.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。