西宮マリナパークシティ海のまち３番館
兵庫県西宮市西宮浜4丁目11-3 | 築28年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、11年間で25.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の123,000円から2019年には135,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・14件）で、平均2,849万円です。4LDKが最も高く平均2,849万円、3LDKは平均2,344万円です。
3LDK
2,344万
5件
4LDK
2,849万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,344万 | 1,990万 | 2,688万 |
| 4LDK | 14件 | 2,849万 | 2,244万 | 4,014万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
29.9万/㎡
4-7階
6件
32.3万/㎡
8階以上
6件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市西宮浜4丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 77.03m² ～ 88.48m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 西宮マリナシティ開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
学区情報
小学校
西宮浜小学校
中学校
西宮浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮マリナパークシティ海のまち３番館 | 1998 | 47戸 | 31.1万 | 2,740万 |
| 西宮マリナパークシティ海のまち | 1998 | 452戸 | 34.5万 | 2,990万 |
| 西宮マリナパークシティ海のまち５番館 | 1998 | 53戸 | 30.4万 | 2,690万 |
| 西宮マリナパークシティ海のまち６番館 | 1998 | 52戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ６番館 | 2004 | 26戸 | 33.3万 | 3,480万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ７番館 | 2004 | 16戸 | 39.4万 | 3,498万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ９番館 | 2004 | 16戸 | 34.7万 | 3,498万 |
| 西宮マリナパークシティ 港のまちハーバーヴィラ ７番館 | 2004 | 16戸 | 39.4万 | 3,498万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち２番館 | 1998 | 48戸 | 27.3万 | 2,198万 |
| 西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ５番館 | 2004 | 27戸 | 27.2万 | 2,450万 |
| 西宮マリナパークシティ杜のまち１番館 | 1998 | 128戸 | 25.9万 | 1,930万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.8万 | 27.1万 | 33.9万 | 30.5万 | 35.6万 | 30.9万 | 31.6万 |
| 3LDK | 25.0万 | - | - | 25.1万 | - | - | 27.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | ー | 85㎡〜 | 2,740万 | 31.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,940万 | 33.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,183万 | 28.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,095万 | 35.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,860万 | 32.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 37.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額127,667円。
4LDK
110,000〜140,000円
127,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。