ジオ西宮北口ビーネクスト
兵庫県西宮市薬師町1 | 築20年 | 61戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.5万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,250〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
56.5〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.154
補正係数 ×2.154
代表面積 83.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均5,327万円です。4LDKが最も高く平均6,118万円、3LDKは平均5,327万円です。
3LDK
5,327万
13件
4LDK
6,118万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,327万 | 4,478万 | 6,403万 |
| 4LDK | 4件 | 6,118万 | 5,593万 | 6,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（56.4万円）と比べて2.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
56.4万/㎡
4-7階
11件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市薬師町1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 72.71m² ～ 93.29m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩12分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立高木北小学校
中学校
西宮市立瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ西宮北口ビーネクスト | 2006 | 61戸 | 72.6万 | 5,280万 |
| ヒルズ西宮北口 | 2003 | 42戸 | 60.4万 | 5,680万 |
| ジオ西宮北口ビーネクストウエストスクエア | 2006 | 39戸 | 72.6万 | 5,280万 |
| ジオ西宮北口風月庵 | 2012 | 29戸 | 68.5万 | 5,300万 |
| ブリリア西宮北口イーストコート | 2017 | 24戸 | 74.4万 | 6,380万 |
| ブリリア西宮北口 | 2017 | 24戸 | - | - |
| ブリリア西宮北口ウエストコート | 2016 | 28戸 | 86.2万 | 6,280万 |
| クレセール門戸 | 1997 | 12戸 | 32.0万 | 1,390万 |
| ウェリス西宮北口林田レジデンス | 2013 | 29戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| ロイヤル西宮北口アクシア | 2004 | 70戸 | 68.1万 | 4,680万 |
| ジオ西宮北口薬師町 | 2017 | 29戸 | 81.2万 | 6,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | 56.3万 | 57.0万 | 54.6万 | 54.9万 | 61.1万 | - | 72.6万 |
| 4LDK | 53.1万 | - | - | - | - | 63.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 63.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 54.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 54.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.06万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.5万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.92万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 49.84万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。
3LDK
170,000〜185,000円
175,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。