コボリマンション夙川老松台Ｂ棟

兵庫県西宮市老松町18-5 | 築51年 | 165戸

推定相場

コボリマンション夙川老松台Ｂ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は15万/㎡へ、11年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では44.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.6万円/㎡

レンジ

18.6〜22.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均1,000万円です。4LDKが最も高く平均1,926万円、3LDKは平均1,000万円です。

3LDK

25件

1,000万

4LDK

9件

1,926万

5LDK

3件

1,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,000万	701万	1,457万
4LDK	9件	1,926万	1,719万	2,317万
5LDK	3件	1,117万	1,042万	1,266万

階数別の㎡単価

1-5階

14.3万/㎡

17件

6-10階

13.5万/㎡

20件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市老松町18-5
築年月	1975年3月（築51年）
構造	鉄骨造
階建て	地下1階付10階建
総戸数	165戸
専有面積	57.75m² ～ 130.20m²
分譲会社	小堀住研
施工会社	鉄建建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩20分

学区情報

小学校

西宮市立苦楽園小学校

中学校

西宮市立苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コボリマンション夙川老松台Ｂ棟	1975	165戸	15.0万	990万
コボリマンション夙川老松台Ａ棟	1975	165戸	13.6万	899万
コボリマンション夙川老松台	1975	165戸	13.3万	880万
コボリマンション夙川老松台Ｃ棟	1975	165戸	14.8万	980万
グランドメゾン苦楽園	1991	15戸	-	-
苦楽園ガーデンズ	1981	20戸	24.3万	2,280万
ブランズ苦楽園A棟	2008	-	46.1万	4,680万
ブランズ苦楽園B棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園C棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園D棟	2008	-	-	-
ブランズ苦楽園E棟	2008	-	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.8万	14.9万	12.9万	12.3万	11.9万	27.1万	15.7万	15.0万
4LDK	-	-	17.1万	16.2万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	990万	14.97万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.88万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.57万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.12万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	690万	11.95万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	690万	11.95万/㎡
2021年3月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.17万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	730万	12.65万/㎡
2020年9月	5〜6階	5LDK	100㎡〜	988万	9.51万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	730万	12.65万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	950万	14.37万/㎡
2020年4月	5〜6階	5LDK	100㎡〜	988万	9.51万/㎡
2020年2月	5〜6階	5LDK	100㎡〜	1,200万	11.55万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	780万	11.8万/㎡
2020年12月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	1,780万	17.13万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	830万	14.38万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	999万	15.11万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	999万	15.11万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.6万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.12万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	680万	10.28万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	780万	11.8万/㎡
2017年8月	5〜6階	4LDK	130㎡〜	1,480万	11.37万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	790万	11.95万/㎡
2017年2月	5〜6階	4LDK	130㎡〜	1,580万	12.14万/㎡
2017年2月	5〜6階	4LDK	130㎡〜	1,480万	11.37万/㎡
2016年5月	5〜6階	4LDK	130㎡〜	1,580万	12.14万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	880万	13.31万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	850万	12.86万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	14.97万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.33万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	890万	13.46万/㎡
2015年11月	5〜6階	4LDK	130㎡〜	1,680万	12.91万/㎡
2014年5月	5〜6階	4LDK	130㎡〜	1,880万	14.44万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	680万	11.78万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	780万	13.51万/㎡
2014年2月	5〜6階	4LDK	130㎡〜	1,980万	15.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,125円。

3LDK

64,125円

55,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,374円/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	55,000円	952円/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,004円/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,557円/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,039円/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,039円/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,039円/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。