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コボリマンション夙川老松台Ａ棟

兵庫県西宮市老松町18-5 | 築51年 | 165戸

推定相場
コボリマンション夙川老松台Ａ棟
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（35.5万円）より61.7%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より70.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、11年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
18.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.590
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均1,155万円です。3LDKが最も高く平均1,155万円、2LDKは平均1,038万円です。
2LDK
14件
1,038万
3LDK
17件
1,155万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 1,038万 815万 1,325万
3LDK 17件 1,155万 899万 1,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.5万円で、1-5階（14.3万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14.3万/㎡
22件
6-10階
14.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市老松町18-5
築年月1975年3月（築51年）
構造鉄骨造
階建て地下1階付10階建
総戸数165戸
専有面積57.75m² ～ 130.20m²
分譲会社小堀住研
施工会社鉄建建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩18分

学区情報

小学校
西宮市立苦楽園小学校
中学校
西宮市立苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コボリマンション夙川老松台Ａ棟 1975 165戸 13.6万 899万
コボリマンション夙川老松台Ｂ棟 1975 165戸 15.0万 990万
コボリマンション夙川老松台 1975 165戸 13.3万 880万
コボリマンション夙川老松台Ｃ棟 1975 165戸 14.8万 980万
グランドメゾン苦楽園 1991 15戸 - -
苦楽園ガーデンズ 1981 20戸 24.3万 2,280万
ブランズ苦楽園A棟 2008 - 46.1万 4,680万
ブランズ苦楽園B棟 2008 - - -
ブランズ苦楽園C棟 2008 - - -
ブランズ苦楽園D棟 2008 - - -
ブランズ苦楽園E棟 2008 - - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK - 12.7万 - 19.1万 18.4万 17.2万 14.5万 13.6万
2LDK 11.2万 15.0万 13.7万 12.8万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 899万 13.6万/㎡
2026年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 899万 13.6万/㎡
2025年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 980万 14.82万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 899万 13.6万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 899万 13.6万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.94万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 899万 13.6万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,298万 17.17万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.26万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.5万/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.29万/㎡
2021年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 750万 11.34万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 1,080万 14.29万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.89万/㎡
2020年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 790万 13.68万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 930万 12.31万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 880万 15.24万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 830万 14.38万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 880万 15.24万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 990万 13.1万/㎡
2018年5月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 780万 10.32万/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 780万 10.32万/㎡
2018年1月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 980万 12.97万/㎡
2017年9月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 980万 12.97万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.29万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.61万/㎡
2017年2月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 990万 13.1万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 950万 12.57万/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 1,080万 14.29万/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 990万 13.1万/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 1,080万 14.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
2LDK
83,000円
68,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 68,000円 899円/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 78,000円 1,032円/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 88,000円 1,164円/㎡
2018年1月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 98,000円 1,296円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。