サンクタス苦楽園北夙川通り
兵庫県西宮市老松町1-1 | 築13年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.8万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、11年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 82.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均5,330万円です。3LDKが最も高く平均5,330万円、2LDKは平均4,887万円です。
2LDK
4,887万
3件
3LDK
5,330万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,887万 | 4,880万 | 4,902万 |
| 3LDK | 17件 | 5,330万 | 4,480万 | 6,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-2階（48.4万円）と比べて15.4万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
48.4万/㎡
3階以上
14件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市老松町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 71.43m² ～ 94.73m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
🚉
徒歩16分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立北夙川小学校
中学校
西宮市立苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス苦楽園北夙川通り | 2013 | 17戸 | 59.5万 | 4,880万 |
| ライオンズ苦楽園グラングレイド | 2015 | 38戸 | 86.3万 | 7,780万 |
| ロイヤル苦楽園マドリーゼ | 2007 | 24戸 | 55.6万 | 4,380万 |
| ザ・シーズン夙川 | 2007 | 3戸 | 48.9万 | 9,800万 |
| テラス苦楽園 | 2008 | 26戸 | 53.6万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション夙川 | 1985 | 9戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| 北夙川アーバンライフ | 2002 | 42戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| サンリヤン苦楽園 | 2005 | 27戸 | 53.6万 | 3,780万 |
| 北夙川マンション | 1973 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
| 苦楽園ヒルズ１号棟 | 1982 | 176戸 | 31.0万 | 2,880万 |
| 苦楽園ヒルズ２号棟 | 1977 | 176戸 | 31.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 69.7万 | - | 59.5万 | 59.5万 |
| 3LDK | 61.8万 | 55.7万 | 47.4万 | - | - | 69.8万 | 60.8万 | 57.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 78.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 76.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。