サンリヤン苦楽園
兵庫県西宮市老松町11-23 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、15年間で23.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 79.19㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,971万円です。4LDKが最も高く平均4,497万円、3LDKは平均3,971万円です。
3LDK
3,971万
21件
4LDK
4,497万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,971万 | 2,565万 | 5,040万 |
| 4LDK | 4件 | 4,497万 | 4,253万 | 4,590万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市老松町11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 97.61m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン苦楽園 | 2005 | 27戸 | 53.6万 | 3,780万 |
| 北夙川アーバンライフ | 2002 | 42戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| 苦楽園ヒルズ１号棟 | 1982 | 176戸 | 31.0万 | 2,880万 |
| 苦楽園ヒルズ２号棟 | 1977 | 176戸 | 31.3万 | 2,780万 |
| パレ苦楽園ファインステイ | 2004 | 28戸 | 50.6万 | 4,280万 |
| テラス苦楽園 | 2008 | 26戸 | 53.6万 | 4,180万 |
| エスリード苦楽園老松町 | 2010 | 89戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| パレ苦楽園 | 1994 | 17戸 | 44.9万 | 3,780万 |
| 苦楽園ガーデンハウス | 1997 | 47戸 | 31.9万 | 2,390万 |
| グランドメゾン苦楽園 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 苦楽園ガーデンズ | 1981 | 20戸 | 24.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.4万 | 41.6万 | 51.4万 | 44.2万 | 41.0万 | 56.4万 | 53.6万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 46.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.39万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 42.09万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.05万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.69万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.95万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。