夙川グリーンタウン北棟

兵庫県西宮市羽衣町7-30 | 築49年 | 36戸

推定相場

夙川グリーンタウン北棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201820202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の40.4万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、6年間で58.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の93,000円から2024年には117,667円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.2万円/㎡

レンジ

28.3〜38.2万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.951

代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均3,404万円です。1Rが最も高く平均3,661万円、3LDKは平均2,299万円です。

4件

3,661万

1SLDK

2件

3,557万

2LDK

8件

3,404万

3LDK

2件

2,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,661万	3,130万	4,019万
1SLDK	2件	3,557万	3,333万	3,780万
2LDK	8件	3,404万	2,405万	4,026万
3LDK	2件	2,299万	2,299万	2,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.0万円で、1-5階（42.5万円）と比べて14.5万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

42.5万/㎡

4件

6-10階

55.7万/㎡

9件

11-20階

57万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市羽衣町7-30
築年月	1977年10月（築49年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	36戸
専有面積	57.96m² ～ 84.91m²
分譲会社	夙川駅前第１市街地再開発組合住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩2分

学区情報

小学校

西宮市立夙川小学校

中学校

西宮市立大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夙川グリーンタウン北棟	1977	36戸	65.0万	3,990万
夙川7番街ストークマンション	1977	37戸	45.9万	2,998万
夙川羽衣町パークハイム２	1985	25戸	32.1万	750万
ジオグランデ夙川相生町	2013	43戸	109.9万	9,880万
レーク夙川	1981	11戸	28.1万	1,580万
夙川ソルステージュ	1996	51戸	77.6万	6,600万
パールビル	1980	3戸	-	-
ザステイツヒルズ夙川	2000	33戸	90.6万	7,480万
羽衣コーポ	1973	12戸	28.0万	1,050万
羽衣マンション	1979	8戸	32.2万	1,290万
カルム夙川	1998	45戸	83.7万	6,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	40.4万	47.2万	53.2万	-	66.7万	64.2万
1R	-	65.2万	63.8万	59.5万	54.9万	-
1SLDK	-	-	60.0万	56.6万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,990万	65.02万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,890万	63.39万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,090万	66.65万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	55㎡〜	3,180万	54.87万/㎡
2022年9月	10〜12階	1R	55㎡〜	3,450万	59.53万/㎡
2022年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,280万	56.6万/㎡
2021年9月	10〜12階	1R	55㎡〜	3,700万	63.84万/㎡
2021年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,480万	60.05万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,888万	49.83万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.6万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.34万/㎡
2020年9月	10〜12階	1R	55㎡〜	3,780万	65.22万/㎡
2020年2月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,280万	39.34万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.62万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,185万	54.96万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.68万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額107,500円。3LDKなら月額105,286円が相場です。

ワンルーム

138,333円

130,000〜155,000円

1LDK

144,750円

135,000〜150,000円

2LDK

107,500円

98,000〜120,000円

3DK

99,000円

90,000〜103,000円

3LDK

105,286円

81,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

22件

15〜20万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	103,000円	1,777円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,950円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	109,000円	1,584円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	147,000円	2,536円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,881円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,157円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	147,000円	2,536円/㎡
2023年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	103,000円	1,777円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,691円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,898円/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,329円/㎡
2023年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	118,000円	2,036円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,588円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,792円/㎡
2023年12月	10〜12階	3DK	55㎡〜	103,000円	1,777円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	113,000円	1,950円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,792円/㎡
2022年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	98,000円	1,691円/㎡
2021年8月	10〜12階	ワンルーム	55㎡〜	130,000円	2,243円/㎡
2021年2月	10〜12階	ワンルーム	55㎡〜	130,000円	2,243円/㎡
2020年11月	10〜12階	ワンルーム	55㎡〜	155,000円	2,674円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,691円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,972円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,898円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,898円/㎡
2017年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,639円/㎡
2016年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,725円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,597円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	81,000円	1,398円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。